选择项目类型

城市郊区或风景区大型综合地产开发项目一般占地数千亩甚至数万亩，业态主要包括别墅、洋房、高层公寓、酒店、高尔夫、游艇会、郊野公园等。

城市综合体项目一般包括写字楼、商业、酒店、豪华公寓等业态，地理位置优越，有机会建立一个新的城市商业中心。

影响城市中心大中规模商务酒店未来经营业绩的关键因素是位置位置位置，城市或区域经济发展和商务商业中心布局变化将对此类酒店产生重要影响。

第一家五星级酒店项目经常面临中国特色问题，在当地酒店市场尚不足以支持一家五星级酒店时，因为一些市场以外的原因，开发商启动建设这些“早产儿”项目。

最近几年，在上海、北京、杭州、丽江等地涌现出很多城市小型精品酒店或度假地小型精品酒店，如上海首席公馆、北京瑜舍、杭州法云安缦、丽江悦榕庄等，令人难忘的设计、品质、服务、体验以及超级昂贵的价格使这些酒店获得了不断高涨的知名度和影响力。

从三亚开始，沿海南东海岸向北，已经逐步发展成为国际著名五星级酒店密集分布的世界级海滨度假胜地。如果新建一家海滨度假酒店，说容易，去海南及东南亚认真考察，回来学着做就行了；说困难，要想博采重长，创新提高，充分体现中国特色，的确很难很难。

温泉是宝贵的自然资源，很多开发商都希望以温泉作为项目开发和宣传的主要卖点，做的好，温泉经营还能带来大量的现金流和利润，实现一举两得的目标。温泉项目一般有两种做法，一是大型园林温泉+度假酒店，二是度假酒店中设有温泉SPA或桑拿。

前些年产权酒店曾经有过一段泛滥成灾的时光，所有只想做地产不想做酒店的开发商都期待用产权酒店模式解套酒店资产，更有甚者一边提高售价一边欺骗银行做假按揭，以至于国内几大银行均曾发布通告禁止为产权酒店项目提供按揭贷款。

机场酒店，火车站及交通枢纽中心酒店，会展中心酒店，高尔夫球场酒店等是一些位置比较特殊的酒店，这些酒店因为周边环境的特殊性使得酒店的定位、设计及经营可能产生一些非常重要的变化，深入分析和研究这些变化是做好这一类酒店项目的核心工作。

上世纪八、九十年代，中国各大城市按照当时的评星标准建造了大量“不三不四”的酒店，这些酒店大部分已经年久失修，需要进行彻底改造。改建酒店往往比新建酒店难度更大，很多破与立的问题需要权衡和决策。

中国几乎每个省会城市都有一个国宾馆酒店，这些酒店承担着接待中央领导和外国贵宾的重任，安全保障是最重要的，因此酒店建筑布局、室内流线及功能配备、室外进出流线等均需要特殊规划和设计。

每个地产项目做一间酒店，十个项目就是十间酒店，大约三四十亿的资产，这只客厅中的大象已经不容忽视，很多大型集团开始关注酒店板块的发展战略。